大虹桥板块价值进入最快上升期板块内的“金奖建筑”什么样?

虹桥商务区可谓是上海目前最炙手可热的板块。板块内飞机、高铁、轨交纵横,交通网络规模在全国都属于最高层级;板块内大型商业、商务、医疗、教育规划众

虹桥商务区可谓是上海目前最炙手可热的板块。板块内飞机、高铁、轨交纵横,交通网络规模在全国都属于最高层级;板块内大型商业、商务、医疗、教育规划众多,大量的商务精英人群的也将不断导入。作为和浦东新区并列的上海经济发展的引擎,大虹桥的规划无论是从层次上、规模上、还是综合功能性质上来说都是最高的,也当之无愧成为上海“出镜率”最高的板块。


大虹桥集聚交通枢纽、会展、商业商务、居住功能

然而,大虹桥的发展并不是一直处于匀速状态。2010年包括瑞安、万科、龙湖等在内的开发商纷纷在虹桥商务区内拿下商办地块,板块正式进入建设阶段。此后的4年内,整个大虹桥虽然呼声一直很高,但鲜有实际成绩。

随着今年国家会展中心全面投入使用,以及板块内标杆性的商务、办公项目陆续入市,大虹桥的发展不断提速,板块价值也不断上涨。而在明年,板块内的标杆性商业商务项目,以及大型商业项目将“扎堆”入市。商业商务的集中入市代表着高层级的商务人流将被不断导入,因此,无论是在商业方面还是在住宅方面,明年大虹桥的板块价值迎来爆发式提升已成定局。

大虹桥主要商业综合体项目入市时间

无论是投资还是自住,如果进入新兴板块时间过早,将经历一个较为漫长的板块成熟期,而如果等到板块格局完全成熟,则无法享受板块价值大幅提升带来的红利。可以说,目前是入住大虹桥板块的最佳时机,也是最能享受价值快速上涨的窗口期。今年6月,位于大虹桥板块内虹桥•正荣府周边的青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02地块以27309元/ ㎡的楼板价成交,溢价率高达95.10%。这也是板块价值进入快速上升通道的力证。

除了入驻板块的时机,对板块内项目的选择也至关重要。选择板块内品质优秀的标杆无疑最能享受价值的红利。大虹桥最早一批入市的住宅项目由于偏向投资用途,在产品品质上的要求则不高。

下面是大虹桥板块内入市时间较早的某住宅项目的117㎡三房产品户型:


可以看出来,这一户型的硬伤还是比较明显的。

而下面是今年入市的虹桥·正荣府同面积段的三房户型


很明显的,虹桥·正荣府无论是功能性、舒适度还是利用率方面都非常出色。

虹桥·正荣府当之无愧是板块内的标杆住宅项目。不仅在户型上领先于其他项目,在装修的品牌和配置上也选择了日立中央空调、威能全屋地暖、西勒奇科技门等9大国际顶尖品牌,品质在板块内也属于顶级。

此外,项目周边有十多所名校,正荣集团自持的10万㎡商业综合项目提供便捷高质量的生活,46万㎡的远大健康城、100万㎡的新虹桥国际医学中心为社区提供医疗保障。优秀的规划和精心打造的产品,使虹桥·正荣府获得了“2015全国人居经典建筑规划设计方案竞赛建筑金奖”。


虹桥正荣府产品在舒适度、利用率、装修品质上表现都较为优秀

自身的优秀品质,加上板块处于项目集中爆发前的快速上升期,虹桥·正荣府自今年入市以来,成交在板块内一直领先。7月一开盘就超越闻喜华庭、汤臣臻园等全市热盘,占据上海楼盘成交榜首。10月项目再次成为大虹桥板块单价3万元/㎡项目中成交的首位,价值受到市场充分认可。近期,项目将推出最后一批117㎡三房房源。由于前期成交屡创佳绩,这批117㎡三房产品仅剩下最后15套,其稀缺性不言而喻。

虹桥正荣府项目效果图

目前大虹桥正处于板块价值上升最快的时机,加之虹桥正荣府117㎡产品的稀缺性,可以说,虹桥正荣府将推出的最后一批117㎡也是享受板块价值上涨红利的最后机会。

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