中国房价疯狂上涨的背后原因是什么?

觉得赞,就点击上方蓝色小字我虽然近几年来不断有人预言楼市泡沫将破但仍然不影响一线城市的房价疯狂式上涨尤其是今年开春以来北上深的房价节节攀升北京

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虽然近几年来不断有人预言楼市泡沫将破

但仍然不影响一线城市的房价疯狂式上涨

尤其是今年开春以来

北上深的房价节节攀升

北京房屋均价涨幅达10.4%

上海涨幅达18.2%

深圳涨幅达到47.5%

这显然已经脱离了正常的轨道

然而在这疯狂的房价背后

是什么原因推动着它不断上涨呢?

 



【工资和家庭收入的上涨】


房子能卖这么贵

主要是人们有这么多钱来买

所以说工资水平和家庭收入的涨幅变化

会直接决定房价未来的走势

2004年至2014年这10年间

全国商品房价格上涨了2.125倍

与城镇家庭收入和城镇就业人员平均工资

上涨的幅度相差不远

 



【城市化进程加快】


房价上涨的最主要因素就是城市化

根据人口普查数据

1995年城市人口占总人口的比重是29%

到2014年

这个比重已经上升至54.77%

城市人口增速如此之快

对于住房的需求也必然会急剧增长

急剧增加的住房需求必然会推高房价

可以这么说

不断涌入城市的大量年轻人

在一直推动着中国房价上涨

 



【政府财政收入依赖卖地】


其实另外一个原因我们也不能忽视

那就是政府收入

因为政府的财政收入一部分

就是来自出售土地使用权

据中新网此前报道

1999年到2015年这十七年

全国土地出让收入总额约27.29万亿元

年均1.6万亿元

面对如此之高的土地价格

房价太低

开发商就赚不到什么钱了

 



【政府政策】


国家的政策在房价调控方面

起到很重要的作用

2014年至2015年间

由于房地产库存太多

房价出现下跌

但是为了避免房价大幅下降带来的潜在危机

中国开启了降准降息的刺激措施

伴随着取消限购

减低首付比例等政策的出台

房价开始再次回升



 

影响房价的因素还有很多

小麦只是选取了其中几个主要的与大家分享

对于未来中国房价的走势

大家需要中国人口结构的变化

和中国城市化目前所处的水平

在其它条件都不变的情况下

只要有大量的年轻人不断地进入城市

中国的房价就不会出现大跌




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