链家才不会告诉你的租房秘籍!

头图为链家地产董事长 左晖是时候做点改变了!是时候为购房者 租房者说点话了!一直被标签为“哄抬房价”的链家正在试图改变,东拼西凑起“首付款”的我


头图为链家地产董事长 左晖


是时候做点改变了!


是时候为购房者租房者说点话了!



一直被标签为“哄抬房价”的链家正在试图改变,东拼西凑起“首付款”的我们难道就应该改变吗?


昨天,空间陈也把微信号正式更改为《空间研习社》了,目前也是要做点改变了。


我们花一生的积蓄,购买世界上最“昂贵”的商品——房产证,享受的是最没有尊严的服务——摇号排队。我们可能从来都没思考过为什么买房,更多的人是反问,为什么不卖!



国家不说让“居者有其屋”吗,到底怎么了?

 

喂,我说的是让“居者有其屋”,可没说让居者有其“房产证”!


尼玛,请给我块豆腐,让我去屎!


关于买房的事太“窝心”了。今天都没心情讨论他,我租房住可以吗?


空间陈用自己4年的租房经历、6年中介经历以及2年“房东”经历告诉你。



尼玛,下面这些租房“窝心事”,你是否遭遇过?


  • 房源,网上照片很好看,一电话,没有房子?

  • 找个合租,姐是认真的,结果他以为我是来约炮的。

  • 找中介租房,周边除了链家,就是我爱我爱,人家一听我预算,根本就不想搭理你,因为按住宅35%月租金收佣金,你能付他几个钱,再按10%-15%提成,连车费都不够,所以才懒得理你。

  • 好不容易找个人,人家还设计了陷阱。

  • 租房都是地雷阵呀!


尼玛,你们这样真的好吗?

 


其实租房没有这么麻烦,还可以这样?但,必须先得清楚这些问题:


  • 租赁预算多少,准备拿出工资的多少来租房?

  • 可否接受合租,还是必须租住独立单元?

  • 更在乎小区环境还是社交?

  • 对交通时间有要求吗?是否一定靠近地铁,还是自驾车?

  • 预计租赁时间多少,是否有中途退租的可能?

  • 能否接受别人住过的房屋?

  • 喜欢拧包入住还是自己设计居家环境?

  • 有没有养宠物的需要?

  • 有没有小朋友一起住,孩子的学校有要求吗?


然后,得明白租赁中容易出现哪些风险:


  • 产权风险,产权人不清,被抵押

  • 违约风险,卖房,

  • 被人吃租金差价

  • 房屋使用安全

  • 维修等处理,物业、责任约束,

  • 随意加价





现在,让我们来想下对策:


如何避开租房“81难”?


第一难:找房源,如何躲避“鱼钩”?

 

小王,因为工作关系要租房,于是马上想到通过58同城、赶集网、百姓网等房产信息平台去租房子。他没想到的是,这类平台只是简单给用户提供一个租房信息,虽然有分“中介”和“非中介”房源,但大多数情况下,“非中介”的房源不是已经挂出来太久被租了,就是房源本身就是中介人员挂出来“钓鱼”的。小王打了十几个电话,居然都是中介房源,最后只好作罢,不就付个中介费,只要不故意“约炮”或“骗钱”就好了。


对策: 


小王其实可以直接找公寓运营商的网站直接租房。


目前像北、上、广、深等一、二线城市一般都有青客、自如、优客逸家、未来域、魔方等公寓品牌,他们无一例外都有自己的公司官网,都可以直接根据地址、月租金等关键词查找房源。你大可以直接百度他们的官网或他们的官方微信平台就可以预约了,这样不光房源真实,而且肯定不用支付中介费。


当然,实在不行也可以找专业的中介公司,就回到第二个问题了。

  


第二难:选中介,如何不被“欺骗”?  


小王好不容易找到一家“X家地产”,结果值班人员一听你租金预算只有2000元,根本就不想接待,直接交给了一个看上去像实习生的小伙。小王根本不知道,租房业务,特别是中低端市场的租赁,一向都是中介新人或个体中介人员负责得多,业务能力强的中介都去拼买卖了,所以不规范或者说不专业的事件就更容易发生。

这个小中介,只给他看了3套房就逼小王抓紧签约,说周边只有这几套房适合小王了,如果现在不签马上就有人定了。小王究竟要不要现在就签合同呢?


对策: 


中介行业是以个人的服务能力来作业的,而个人的价值观、能力又参差不齐,所以才会出现“链家事件”等违规事件。


不排除个别中介人员会想尽各种办法扣除掉租房者的押金,他们黑了租房者不说,同时还黑房东的钱。关键是,他们手上分明有5套你需要的房源,但可能因为逼你成交,只给你一套合适的,其他都是“陪标”的。这样,你可能就痛苦了。


选中介的确是一件较难的事情,即便像链家这样已经相对规范的机构,也难免业务疏漏。我的原则是,“货比三家不上当”!尽可能在你想租住区域多比较几家不同品牌的中介机构,多看几套房,这样至少选择面广些,判断失误概率低些。




第三难:签合同,如何避开“陷阱”?  


小王听了我的建议,选了几家中介比较了一些可租房源。准备向中介交定金时,他突然再次碰到一个问题:他想见下房东再付钱,但中介公司死活不肯,并要求他直接把相当于一个月房租的“定金”支付给中介公司。小王于是吃不准了,万一中介不交给“房东”怎么办呢?万一房东还可以比中介说的便宜点呢?怎么才可以信任的付款呢?


小王再次想到朋友的提醒,有不少骗子都是利用租客迫切租到房子的心理,假借各种名义收取费用,实为骗钱。所以,在看房时,应检查好房东的房产证及身份证,确认后再谈租房事宜及费用交易。如果连面都没见着,便要收取费用的,多半是骗子,更要提高警惕,不要轻易汇款,避免上当受骗。究竟要不要交款给中介呢?


对策: 


中介公司为了防止交易双方的“跳单”事件,通常不会让租赁双方在签定“佣金确认书”前见面。所以,这里有个矛盾点。但可以解决,比如可以先与中介沟通好佣金比例,并签好佣金比例的确认书,再让其约中房东,带好该套房屋的产权证原件、产权人身份证及最近一周在交易中拉中的产权调查单再见面。


1、要确定是房屋权利人(房东可能不只1人)至少一个到场。此时,有可能有“代理人”出现,要看委托书原件有权限,防止有故意做“二房东”的人“吃租金差价”。


2、仔细看调查清单,房屋没有被查封等限制出租行为。


3、租赁合同一定要一式3份以上,中介居间见证。同时要留存产证复印件、房东身份证复印件及联系方式。并约定设施设备清单及维修责任。






第四难:交房,如何避免彼此“扯皮”?  


小王看房时,因为时间关系,没有检查热水器、空调等电器。一住进去,发现房屋有漏水,下水道不通。连空调都不制热了,打电话给房东。房东说,当初都是好的,肯定是你自己使用不当造成的。


小王只好找中介评理,中介佣金收到后,此时根本就不管他。


小王犯了什么错误,如何规避呢?


对策: 


租客在和房东签订租赁合同时,一定要事先检验设施设备,确定正常使用,并在合同上把房屋的设施家具等物品清单列清楚,双方签定确认。同时合同附件约定清楚,如果出现相关故障,由谁来承担维修责任。同时还要将租金支付方式(最好是转帐,可查证)约定明确,租房合同的变更和终止等事宜也要明确写明在合同里。


特别是涉及水、电、房屋主体等责任一定要约定清楚。去年上海急冻天上海就普遍碰到类似问题,租客屋中水管爆裂了找“急事帮”来急救,但这个责任有些是房东承担,有些可以是物业公司或以前开发商承担,但事前他们可能都未能约定清楚,导致相互扯皮。



 

第五难:随意涨租,如何不被房东“逼跑”?  

 

小王终于签了一年租赁合同。可是,合同快到期时,另一个痛苦又来了,房东告诉他,去年上海平均房租涨了30%以上,所以他这套房子也要涨30%,小王算了下,以前2000/月,这一下每个月就要多600元,实在窝火。但不涨,又只好重新再找房子,搬家太麻烦。怎么办?


对策: 


类似的被逼涨租,可能我们多少都经历过。对策其实蛮难,无非两个,一是想办法合约签得长一些(现在房东一般只签一年),或者事前约定到期后的涨幅;第二个只能打感情牌。事实上,房东碰到一个“好租客”也不容易,如果在合适的租金与更合适的租客间选择,大多数还是会通融的。


第六难:租赁期,如何不被房东“赶走”?  

 

小王好不容易住进了自己租的小公寓。正准备好好添置点物品,与女朋友长期住这里时,另一个问题又来了。