17亿兑付危机!多家河南名企现身鑫琦资产自宣

核心阅读由皇阿玛张铁林代言的鑫琦资产出现兑付危机,成为新年伊始最惊爆事件。公司的官方资料显示,其业务范围涵盖资产管理、投资管理、财务咨询、房产



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由皇阿玛张铁林代言的鑫琦资产出现兑付危机,成为新年伊始最惊爆事件。

公司的官方资料显示,其业务范围涵盖资产管理、投资管理、财务咨询、房产中介及信息咨询等领域,覆盖华东、华北、西北、西南和华南等地区,自称证券化先行者,立志打造中国第一资产管理品牌。此次虽事发在上海,但与河南有着掰扯不开的关系,除了网传其老板的河南血统之外,与其投资产品相关的项目多在河南,且在其官网的合作名单中,河南多家知名企业出现。令鑫琦立足于江湖的“地产+担保”模式,在地产行业今日态势下,亦成为其身陷兑付危机的萧何。目前,投资人与鑫琦仍处于胶着状态,发酵至今日情形,恐怕连“皇阿玛”也只能一声叹息了。


由皇阿玛张铁林站台的陕西鑫琦资产管理咨询有限公司 (以下简称“鑫琦资产”)被曝出兑付危机,成为热门事件。近日有媒体报道,“皇阿玛”张铁林代言的线下理财公司鑫琦资产因为到期收益无法兑付,位于上海的办公地点遭投资人围堵。



鑫琦资产兑付危机似出现了新进展。今天下午,鑫琦资产在官网发布公告,提出了三种解决方案。至此,鑫琦资产兑现了“18日答复投资者诉求”的承诺,只是不知道投资者是否接受——




以下为昨日相关报道视频(建议在WIFI环境下观看)



事件回放

据第一财经报道,2月15日,农历正月初八,鑫琦资产的投资者们接到通知,他们投资的鑫琦资产,决定停止支付投资利息。
 
2月17日下午,有投资者告诉《第一财经日报》记者,此前的2月15日,鑫琦资产就已通知,因为资金紧张,决定停止支付利息。仅该公司上海分公司涉及的投资者就已超过5000人,资金规模达到19亿元左右,目前上海警方已经立案调查。
 
据投资者介绍,鑫琦资产其实是一家线下理财公司,通过投资者获得的资金,可能流向郑州、西安等地销售存在问题的房地产项目。该公司前身是一家房地产中介公司,总部位于郑州,并有担保公司背景。
 
2月16日,鑫琦资产委托的人员从郑州赶赴上海,并提出处理方案:根据当初项目成立时抵押的房产,按8.5折的价格,冲抵投资者投资。根据《第一财经日报》记者获得的一份以资抵债协议,在这份空白协议中,鑫琦资产提出,以其持有的房产,抵消所欠投资人的全部款项。
 
在上述授权书中,鑫琦资产也明确规定了清算小组的权限:包括但不限于清算流程、资产配置方案、资产挑选等,在此期间,清算小组签署的一切文件、处理的相关事务,该公司均予承认,委托期限自2月14日到上述事宜办理完毕为止。


随着事件升级,上海警方也介入其中,公司门口警方贴出的通告:“陕西鑫琦资产管理咨询有限公司因故已暂停营业,涉及的相关人员请携带好合同原件及合同的复印件至浦东灵山路800号浦东经侦支队报案。”




由皇阿玛张铁林代言的鑫琦资产出现兑付危机,成为新年伊始最惊爆事件。先来了解一下事件的主角“鑫琦资产”——

 

其官网显示,鑫琦资产全称为陕西鑫琦资产管理咨询有限公司,成立于2005年7月,注册资本2亿元,是一家专业资产管理咨询服务机构。作为“资产证券化”的先行者,公司主要从事资产管理、投资管理、财务咨询、房产中介及信息咨询等服务。其总部位于陕西西安,在北京、上海、山西、四川、海南等多地均设有分支机构,业务覆盖华东、华北、西北、西南和华南等重点地区。2014年10月,鑫琦资产在上海股权托管交易中心正式挂牌上市(企业简称:鑫琦资产,企业代码:201950)。

 


鑫琦资产官网显示总公司位于陕西西安,此次事发在上海公司,而从媒体报道的信息点中,多次出现与河南相关的元素。与此同时,网络上关于其董事长贾唤琦的传闻中,其为河南人,且生意起家于河南。公司官网上亦显示出了公司业务与河南的深度关联。

 

比如,媒体报道中,一位来上海务工的投资者表示,自己是2015年8月23日投入鑫琦资产10万元。投资项目是:鑫琦郑州建正中心购买的半价房产20万的产权份额。年化收益率13.2%收益按月支付,本金一年期满后全部返还。

 

比如公司官网各地分支机构显示在郑州的办公地点。




再比如在公司合作伙伴中,出现了不少河南知名企业的logo。




另,在鑫琦资产官方微信公号项目介绍一栏里,共展示了十四个产品项目,其中瀚海北金,绿地中心、正商城等多个项目,均位于河南。



公开资料显示,2014年底鑫琦资产与思念集团签署战略合作协议。



公开资料显示,鑫琦资产曾组织上海客户到郑州进行项目考察。




2月17日,一闻友受在此公司有投资的上海友人之托,来到鑫琦资产位于建正东方中心的郑州办公地,员工正常上班,似并未受到该事件的影响。




由于公司办公实施门禁,没有入门权限,只能在门口咨询。一公司员工表示,自己并不清楚鑫琦资产的事情,但郑州公司和鑫琦资产之间资产分离,不受后者影响。

 

澎湃新闻报道显示,根据相关资料查询,鑫琦资产控股股东为北京鑫琦控股有限公司,鑫琦控股由三位自然人持股,分别是鑫琦资产董事长贾唤琦、上海分公司总经理陆奇根和程建辉,该公司法人在去年12月8日,刚由程建辉更换成了赵光明。鑫琦控股下设公司还包括陕西鑫琦房地产营销策划有限公司、河南甲鼎洲文化传媒有限公司和河南鑫琦企业营销策划有限公司。

 

鑫琦资产的理财产品与地产有着深度关联。


其网站上是这样描述的——







根据媒体公开报道——

 

财新报道显示,据鑫琦资产员工介绍,公司理财产品的模式为:由房地产开发商向鑫琦资产借入资金,并支付20%~25%左右的利息,为获取保障,鑫琦资产会与房地产开发商签订房屋买卖合同,相当于抵押物;之后鑫琦资产再与投资人签订房地产买卖合同,根据金额大小支付11%~15%左右的利息,投资期限为一年,鑫琦资产从中赚取差价。

 

网上流传的鑫琦理财产品的推介材料显示,投资者投资后,每月获得固定收益,投资期满按合同约定返还全部本金,投资期内投资人以成本价格从鑫琦资产项目中受让一定份额的不动产产权。

 

按照产品宣传材料,其收益分为四档,投资金额在10万-100万元的投资者可获年化13.2%的收益率,投资金额在100万-300万元金额的投资者年化收益率达14.4%,300万-500万元金额投资者年收益率14.7%,500万元以上的年化收益为15.6%。公司号称年收益最高可达15.6%。”



 

关于鑫琦资产兑付事件,目前尚未有官方声音出现。早在2014年 ,北京商报曾对业务模式有所质疑——


2014年9月,北京商报登出题为《鑫琦资产房展会半价卖房捆绑理财 恐涉嫌非法集资》的报道,质疑鑫琦资产“明为卖房,意在搭售理财产品,有非法集资之嫌。”
 
文章指出,“在北京秋季房展会上,来自陕西的鑫琦资产打出了“半价买房,高收益回报”的宣传口号,宣称购房者不仅可以以半价买到绿地的房子,还能在一年内获取买房款13.2%-15.6%不等的收益。这样的宣传吸引了不少投资者。”
 
究其运作模式,为“有融资需求的开发商将项目卖给鑫琦,并向其缴纳每年20%-24%的利率,同样是一年后,赚取利息的鑫琦会将房屋返还给开发商,并将本金赎回。”
 
针对鑫琦资产在其中如何赚钱的疑问,“其工作人员解释称,开发商的房子是由鑫琦资产以公司名义购买,双方签订的是《商品房买卖合同》,按照双方的协定,开发商一年后还利息拿房子,而鑫琦则是还房子、挣利息、拿本金。”
 
鑫琦的表述却遭到了开发商的否认。“绿地集团公司在回复中表示,鑫琦资产在郑州绿地中心确实购买了部分房产,但相比整个项目来说,数量很少,不存在全部购买的情况。绿地与鑫琦资产只是单纯的房产买卖关系,订立的合约是《商品房买卖合同》,既不存在通过鑫琦资产向外出售房产的情况,也不存在向鑫琦资产融资的情况;另外,鑫琦资产从绿地购买房产后进行转售或进行其他交易的情况,绿地并不知情也未参与,与绿地无关。”
 
文章最后借两位专家之口,直指鑫琦资产存在风险,有非法集资之嫌。“一位业内人士称,暂且不论与开发商的合作是真是假,上文提到的改底案本身就是违规操作,况且开发商与鑫琦的说法不一更是加大了该产品的风险。律师贾瑞果也同样提醒,单从操作模式上看此类产品很可能涉嫌非法集资。他指出,根据最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的行为,可能会涉嫌非法吸收公众存款罪。”


最后,再来看看鑫琦与明星的故事。从媒体以往相关报道来看,鑫琦资产喜与名人挂边,曾多次高调邀请明星为自己的活动站台——


比如,请来“皇阿玛”张铁林作代言人。借由“皇阿玛”背书,可谓用意颇深。如今在鑫琦资产官网的醒目位置,仍贴着张铁林代言鑫琦资产新闻发布会的照片,发布会的背景板上写有“皇上驾到,一言九鼎”。




比如,请众明星加盟年会表演。根据鑫琦公司微信公号,2015年年会,鑫琦资产请来了上海电视台主持人程雷、台湾歌手姜育恒、歌手蒋大为等作表演嘉宾。而2014年会上时,邀请的则是侯耀华,周传雄等明星。




比如,请央视名嘴和著名经济学家为活动站台。今年1月底,鑫琦资产在郑州为其新项目“鑫·光明行”举办盛大峰会,到场的有央视主持人水均益和经济学明星郎咸平。




公开报道显示,2014年末,鑫琦资产老板贾唤琦曾随国家领导人出访哈萨克斯坦,参与了合作协议的签署,并和哈方相关产业就深度合作事宜达成了一致意见。但具体何种合作并未明述。据部分投资者反应,在鑫琦资产公司员工进行宣传时,也会提到这一事件,增加投资者对公司的认可度。


(文章根据第一财经网、澎湃新闻、北京商报等公开资料综合整理)


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